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【信息公開】邢臺銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告

2023年09月12日

尊敬(jing)的邢臺銀行客(ke)戶:

  為貫徹(che)落實黨(dang)中央、國務院決策部署,切(qie)實發(fa)揮金融在服務實體(ti)經濟、支持(chi)恢復和擴大消費(fei)、保障和改善民(min)生等(deng)領域的(de)作用,我(wo)行認(ren)真落實《中國人民(min)銀行國家(jia)金融監督(du)管理總局關于降低存量首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)貸款利率有關事項(xiang)的(de)通(tong)知》要求,積極依法有序(xu)推(tui)進存量首(shou)套(tao)個人住(zhu)房(fang)貸款利率調整(zheng)工作,現將有關事項(xiang)公告如下:

  一(yi)、總(zong)體(ti)原則(ze)

  按照市場化、法治(zhi)化原則,依法有序推進(jin)存量房貸利(li)率(lv)調整,充(chong)分保障客(ke)戶合同權利(li),充(chong)分尊重客(ke)戶選擇(ze)權,充(chong)分滿足(zu)客(ke)戶利(li)率(lv)調整操作便捷(jie)性需求。

  二(er)、調整范圍(wei)

  2023年8月31日(含當(dang)日)前,我(wo)行已(yi)發放和(he)已(yi)簽訂合同但(dan)尚(shang)未發放的(de)商(shang)業性個(ge)人(ren)住房貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan),包括普通純(chun)商(shang)業性個(ge)人(ren)住房貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)、公(gong)積(ji)金組合貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)中的(de)商(shang)業性個(ge)人(ren)住房貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan),且符合以(yi)下兩個(ge)條件之一的(de):

  (一(yi))個人住房貸(dai)款發(fa)放(fang)(fang)時(shi)(shi)套數性質(zhi)為首套住房貸(dai)款,即原貸(dai)款發(fa)放(fang)(fang)時(shi)(shi)滿足(zu)所在城市首套房貸(dai)利率標準的(de)住房貸(dai)款。

  (二)個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)發放時套(tao)數性質(zhi)為二套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan),借款(kuan)人(ren)實際(ji)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)情(qing)況符合所在城市(shi)首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)標準(zhun)(以(yi)下簡稱“二套(tao)轉首套(tao)”),包括(kuo)以(yi)下幾(ji)種情(qing)況:

  1.房屋購買時(shi)家庭在當地(di)沒有其他成套住房,但(dan)因當地(di)政府(fu)(fu)采(cai)取“認(ren)(ren)房又認(ren)(ren)貸(dai)”政策導致該套住房按照(zhao)二(er)套房貸(dai)利率標準辦理房貸(dai),現在當地(di)政府(fu)(fu)執行(xing)“認(ren)(ren)房不認(ren)(ren)貸(dai)”政策的(de)。

  2.房(fang)屋購買時不是(shi)家(jia)庭(ting)在當地(di)(di)唯一成套住(zhu)房(fang),但后(hou)期通過(guo)交易等方式出售了(le)其(qi)他成套住(zhu)房(fang),本住(zhu)房(fang)成為家(jia)庭(ting)在當地(di)(di)唯一成套住(zhu)房(fang)且當地(di)(di)政府執(zhi)行“認房(fang)不認貸”政策的。

  3.其他滿足房屋所在(zai)城市首套住房貸款利率標準的存量(liang)房貸。

  三、調整規則

  (一)貸款(kuan)市(shi)場報(bao)價(jia)利率(LPR)浮動利率貸款(kuan)

  1.2019年(nian)10月7日(ri)(ri)(含當日(ri)(ri))前發(fa)放(fang)、已按(an)中國人民銀行公告(2019)第30號要求轉換為(wei)LPR定價的浮動利率(lv)貸款(kuan),最低可(ke)調整至(zhi)相應期限(xian)LPR不(bu)加點,原貸款(kuan)發(fa)放(fang)時(shi)所(suo)在(zai)(zai)城市(shi)(shi)首套房貸利率(lv)政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)轉換后為(wei)LPR加點的,按(an)發(fa)放(fang)時(shi)所(suo)在(zai)(zai)城市(shi)(shi)首套房貸利率(lv)政(zheng)(zheng)策下(xia)限(xian)執行。

  2.2019年(nian)10月(yue)8日(含當(dang)日)至(zhi)2022年(nian)5月(yue)14日(含當(dang)日)發(fa)放(fang)的(de)(de)、執行LPR定價的(de)(de)浮動利(li)率(lv)貸款,最低可調整至(zhi)全(quan)國首套(tao)房貸利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian),即相應期限(xian)LPR不加(jia)點,原貸款發(fa)放(fang)時所(suo)(suo)在城市(shi)首套(tao)房貸利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian)高于LPR的(de)(de),按發(fa)放(fang)時所(suo)(suo)在城市(shi)首套(tao)房貸利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian)執行。

  3.2022年5月15日(含當(dang)日)后(hou)發放的、執(zhi)行 LPR定價(jia)的浮動(dong)利率貸(dai)款,最(zui)低可調整至全國首套(tao)房貸(dai)利率政(zheng)(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)(xian),即相(xiang)應期(qi)限(xian)(xian)LPR-20BP,原貸(dai)款發放時(shi)(shi)所在城(cheng)市首套(tao)房貸(dai)利率政(zheng)(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)(xian)高于LPR-20BP的,按發放時(shi)(shi)所在城(cheng)市首套(tao)房貸(dai)利率政(zheng)(zheng)策下(xia)(xia)限(xian)(xian)執(zhi)行。

  4.各(ge)城(cheng)市首套房貸利率政策下限(xian)歷史調整情況詳見人民銀行河北省分行網站公示。

  (二)人行基(ji)準利(li)率浮動利(li)率貸款

  人行基準(zhun)利率(lv)定(ding)價(jia)的浮動利率(lv)貸款(kuan)先按(an)中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為LPR定(ding)價(jia)的浮動利率(lv)貸款(kuan),再進行存(cun)量房(fang)貸利率(lv)調整,或與貸款(kuan)經辦機構協商(shang)確定(ding)。以(yi)人行基準(zhun)利率(lv)定(ding)價(jia)的浮動利率(lv)貸款(kuan),轉換為LPR定(ding)價(jia)的浮動利率(lv)貸款(kuan),重定(ding)價(jia)日和重定(ding)價(jia)周(zhou)期與原合同保持一致(zhi)。

  (三)固定(ding)利率(lv)貸款

  固定利(li)(li)率貸(dai)(dai)款(kuan)先按中國(guo)人(ren)民銀行公告[2019]第30號(hao)要求轉(zhuan)換為(wei)LPR定價(jia)的浮動(dong)利(li)(li)率貸(dai)(dai)款(kuan),再(zai)進行存量房貸(dai)(dai)利(li)(li)率調整,或與貸(dai)(dai)款(kuan)經辦(ban)機構(gou)協(xie)商確定。固定利(li)(li)率貸(dai)(dai)款(kuan)轉(zhuan)換為(wei)LPR定價(jia)的浮動(dong)利(li)(li)率貸(dai)(dai)款(kuan),重定價(jia)日為(wei)次年1月1日,重定價(jia)周(zhou)期為(wei)12個月。

  (四(si))貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放時執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)利(li)(li)率已(yi)為(wei)所在城(cheng)市首(shou)套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率政策(ce)下限的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan),或(huo)2022年(nian)5月14日(含當(dang)日)前(qian)發(fa)放、當(dang)前(qian)執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)LPR浮動(dong)利(li)(li)率定價(jia)且利(li)(li)率不高于LPR的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan),或(huo)2022年(nian)5月14日(不含當(dang)日)后發(fa)放執(zhi)(zhi)行(xing)(xing)利(li)(li)率不高于LPR-20BP的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan),或(huo)當(dang)前(qian)按(an)所在城(cheng)市最(zui)新政策(ce)仍屬于二套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)(li)率標準的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan),均(jun)不進行(xing)(xing)利(li)(li)率調(diao)整。

  四、調整方式

  根據《通知》要求,可通過(guo)變(bian)更合同約定的利(li)(li)率水(shui)平或新發放貸款置換的方式進行利(li)(li)率調(diao)整。我(wo)行本著(zhu)為客戶(hu)提供高效便捷金(jin)融服務的原則(ze),盡力減少客戶(hu)調(diao)整成本,將主要采用變(bian)更合同約定利(li)(li)率水(shui)平的方式。

  (一)我行主動批量調(diao)整

  對于(yu)(yu)原貸(dai)款發放時執行所(suo)在城市首套(tao)房貸(dai)利率(lv)(lv)政策且當前(qian)為(wei)LPR定價的(de)浮(fu)動(dong)利率(lv)(lv)存量(liang)房貸(dai),我行將(jiang)于(yu)(yu)2023年9月25日(ri)主動(dong)按(an)上述調整范圍及(ji)調整規則統一(yi)批(pi)量(liang)調整貸(dai)款利率(lv)(lv),無需客戶單獨(du)提出申請。批(pi)量(liang)調整后于(yu)(yu)當日(ri)起按(an)新的(de)利率(lv)(lv)水平執行,此前(qian)利息均按(an)原合同利率(lv)(lv)水平計算。如有(you)特殊需求的(de)可聯(lian)系(xi)原貸(dai)款經辦機構(gou)。

  (二)客戶主動(dong)申請

  1.對(dui)于以下情形,需由客(ke)戶向我行主動申請利(li)(li)率調(diao)整,客(ke)戶可(ke)于2023年9月(yue)25日(ri)起向我行提出申請,經我行審核符合條件(jian)后按上述調(diao)整規則調(diao)整貸款(kuan)利(li)(li)率。

  (1)“二套轉首套”的存(cun)量房貸。

  (2)逾期貸(dai)款歸還積(ji)欠(qian)本息的存量房貸(dai)。

  (3)當前執行固定(ding)利率的存(cun)量房(fang)貸。

  (4)當前(qian)執行(xing)人行(xing)基準(zhun)利(li)率(lv)定(ding)價的存量房貸。

  (5)其他(ta)未調(diao)整(zheng)但符合利(li)率調(diao)整(zheng)條件的存量房貸。

  2.2023年(nian)10月22日(含當日)前客戶完成(cheng)申請的,我(wo)行將于2023年(nian)10月25日對(dui)審核(he)通過(guo)的業務(wu)進行集中統一利(li)(li)率(lv)調整,利(li)(li)率(lv)調整后(hou)于當日起(qi)按新(xin)的利(li)(li)率(lv)水平(ping)執行,此前利(li)(li)息均(jun)按原(yuan)合(he)同(tong)利(li)(li)率(lv)水平(ping)計算。

  3.2023年10月22日(ri)后申請利(li)率(lv)調整的客戶,包(bao)括新增“二(er)套(tao)轉首套(tao)”、逾期(qi)貸(dai)款歸還積欠本息(xi)及當前執(zhi)行(xing)(xing)固定利(li)率(lv)或(huo)基準利(li)率(lv)定價的存量房貸(dai)客戶,可繼續向我行(xing)(xing)提(ti)出(chu)申請。我行(xing)(xing)將逐筆進行(xing)(xing)人工審核,審批通過(guo)后次日(ri)起按新的利(li)率(lv)水平(ping)執(zhi)行(xing)(xing),此(ci)前利(li)息(xi)均按原合同利(li)率(lv)水平(ping)計算。

  五、申請渠道

  自9月25日(ri)起,對于不在我(wo)行主動批量調整范圍的貸(dai)(dai)(dai)款,客戶可向貸(dai)(dai)(dai)款經辦機構提交存量首套住房貸(dai)(dai)(dai)款利率調整申請(qing)。“二套轉(zhuan)首套”業務(wu)申請(qing)需客戶提供首套住房貸(dai)(dai)(dai)款證明(ming)等材料,相關材料清單請(qing)咨詢(xun)貸(dai)(dai)(dai)款經辦機構或我(wo)行客服。

  六、溫馨提示

  (一)9月25日起,您(nin)可(ke)登(deng)陸我行手機銀行,對您(nin)名下房貸是否符合調整(zheng)(zheng)條件、調整(zheng)(zheng)進度(du)及(ji)調整(zheng)(zheng)結(jie)果等情況進行查詢。

  (二)本次我行存(cun)量(liang)房貸利率調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)統一采(cai)用調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)LPR加點值形式(shi),其它合同要素(su)(如貸款余額、剩(sheng)余期限、重定價日(ri)、重定價周期)等不變(bian),調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)完成后不再進(jin)行重復調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。

  (三)存量(liang)房貸利率批量(liang)調整后(hou),我行(xing)將通過短信(xin)告(gao)知(zhi)利率調整結果。如對利率調整事宜存在異議,可在利率調整后(hou)一個月內聯系(xi)貸款經辦機構,否則視(shi)為同(tong)意本次利率調整。

  (四(si))因(yin)利率批量調整業(ye)務(wu)規模(mo)較大,短(duan)信發(fa)送可能存在(zai)分批次發(fa)送、時效滯后等情(qing)況,也可能存在(zai)因(yin)客戶(hu)未向(xiang)我行更(geng)新房貸業(ye)務(wu)聯(lian)系方式等情(qing)況導(dao)致短(duan)信送達失敗。

  (五)本次存量房貸利率調(diao)整不(bu)收取任何費(fei)用(yong),請不(bu)要相信(xin)我行以外(wai)人員的電(dian)話或短信(xin)。

  如(ru)有(you)其他(ta)疑問,請(qing)咨詢貸款經辦機構或0319—96306。

  感謝一直(zhi)以來對(dui)我行的(de)信賴與(yu)支持!

  

  邢臺銀行股份(fen)有限公司(si)

           2023年9月(yue)12日

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