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【信息公開】邢臺銀行關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告

2023年09月12日

尊(zun)敬的邢臺銀行客戶:

  為貫徹落實(shi)黨(dang)中央、國務院決策部(bu)署,切實(shi)發揮(hui)金(jin)融(rong)在服(fu)務(wu)實(shi)體經濟、支持恢復和擴大消(xiao)費(fei)、保障和改(gai)善民(min)生等領域(yu)的作用,我行認真落實(shi)《中國(guo)人民(min)銀行國(guo)家金(jin)融(rong)監督(du)管理總局關(guan)于降低存(cun)量(liang)首(shou)套(tao)住(zhu)(zhu)房貸(dai)款利率有(you)關(guan)事項的通(tong)知(zhi)》要(yao)求,積極依(yi)法(fa)有(you)序推進存(cun)量(liang)首(shou)套(tao)個人住(zhu)(zhu)房貸(dai)款利率調整工作,現將有(you)關(guan)事項公告如下:

  一、總體原(yuan)則(ze)

  按照市場(chang)化、法治化原則,依法有(you)序(xu)推進存量房貸利率調整,充分(fen)保障客(ke)戶合同權(quan)利,充分(fen)尊重客(ke)戶選擇權(quan),充分(fen)滿足客(ke)戶利率調整操(cao)作便捷性需求。

  二、調(diao)整范圍

  2023年8月31日(含當日)前,我(wo)行已(yi)(yi)發(fa)放和已(yi)(yi)簽(qian)訂合同但(dan)尚未發(fa)放的商(shang)業性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan),包括普通純商(shang)業性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)、公積金(jin)組合貸款(kuan)中的商(shang)業性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan),且(qie)符合以下兩個條件之一的:

  (一(yi))個人住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時套數性(xing)質(zhi)為首套住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan),即原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發放(fang)時滿足所(suo)在城市(shi)首套房貸(dai)(dai)利率標(biao)準的住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

  (二)個人住房貸款發(fa)放時套(tao)(tao)數(shu)性(xing)質為二套(tao)(tao)住房貸款,借款人實(shi)際住房情況符(fu)合所(suo)在城市(shi)首套(tao)(tao)住房標準(以下簡(jian)稱“二套(tao)(tao)轉首套(tao)(tao)”),包括以下幾(ji)種情況:

  1.房屋購買時家(jia)庭在(zai)當地沒(mei)有其他成套住(zhu)房,但因當地政(zheng)(zheng)府(fu)采取“認(ren)房又認(ren)貸”政(zheng)(zheng)策導(dao)致該套住(zhu)房按照二套房貸利率標準辦理房貸,現在(zai)當地政(zheng)(zheng)府(fu)執行“認(ren)房不(bu)認(ren)貸”政(zheng)(zheng)策的。

  2.房(fang)(fang)屋購買時(shi)不是家庭(ting)在當地(di)唯一成(cheng)套住(zhu)房(fang)(fang),但(dan)后(hou)期通過交易等(deng)方式出售(shou)了其他成(cheng)套住(zhu)房(fang)(fang),本住(zhu)房(fang)(fang)成(cheng)為(wei)家庭(ting)在當地(di)唯一成(cheng)套住(zhu)房(fang)(fang)且當地(di)政(zheng)府執行(xing)“認房(fang)(fang)不認貸”政(zheng)策的。

  3.其他滿(man)足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。

  三、調整規則

  (一)貸款市(shi)場報(bao)價利率(LPR)浮動利率貸款

  1.2019年10月7日(含當日)前(qian)發放、已按(an)中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀行公告(2019)第30號要(yao)求轉(zhuan)換為LPR定價的浮動利率(lv)貸款,最低可(ke)調整(zheng)至相應期限(xian)LPR不加點,原貸款發放時所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)首套房貸利率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)轉(zhuan)換后為LPR加點的,按(an)發放時所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)首套房貸利率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)執行。

  2.2019年(nian)10月8日(含(han)當(dang)日)至(zhi)2022年(nian)5月14日(含(han)當(dang)日)發放的(de)、執行LPR定價的(de)浮動利率貸款,最低可調整(zheng)至(zhi)全國首(shou)(shou)套房(fang)貸利率政策下限(xian),即相應期(qi)限(xian)LPR不(bu)加點,原貸款發放時(shi)所在城市(shi)首(shou)(shou)套房(fang)貸利率政策下限(xian)高(gao)于LPR的(de),按發放時(shi)所在城市(shi)首(shou)(shou)套房(fang)貸利率政策下限(xian)執行。

  3.2022年5月(yue)15日(含當日)后發放(fang)的(de)(de)、執行(xing) LPR定價(jia)的(de)(de)浮動(dong)利率(lv)貸款,最低可調(diao)整至全(quan)國首(shou)(shou)套房(fang)貸利率(lv)政(zheng)(zheng)策下限,即相(xiang)應期(qi)限LPR-20BP,原貸款發放(fang)時所在(zai)城市(shi)(shi)首(shou)(shou)套房(fang)貸利率(lv)政(zheng)(zheng)策下限高于LPR-20BP的(de)(de),按(an)發放(fang)時所在(zai)城市(shi)(shi)首(shou)(shou)套房(fang)貸利率(lv)政(zheng)(zheng)策下限執行(xing)。

  4.各城市首套房貸利率(lv)政策下限歷史調整情(qing)況詳(xiang)見人民銀行(xing)河北(bei)省分行(xing)網站公示。

  (二)人行基準利(li)率(lv)浮動利(li)率(lv)貸款(kuan)

  人(ren)(ren)行(xing)(xing)基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)價(jia)的(de)浮動利(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款先按中國人(ren)(ren)民銀行(xing)(xing)公告(gao)[2019]第30號(hao)要求(qiu)轉換為LPR定(ding)(ding)價(jia)的(de)浮動利(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款,再進(jin)行(xing)(xing)存(cun)量房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)調(diao)整,或與(yu)貸(dai)(dai)款經辦機構協商確定(ding)(ding)。以人(ren)(ren)行(xing)(xing)基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)(lv)定(ding)(ding)價(jia)的(de)浮動利(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款,轉換為LPR定(ding)(ding)價(jia)的(de)浮動利(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款,重定(ding)(ding)價(jia)日(ri)和重定(ding)(ding)價(jia)周期(qi)與(yu)原合同(tong)保持(chi)一致。

  (三(san))固(gu)定利率貸款

  固定(ding)(ding)利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)先按中(zhong)國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為LPR定(ding)(ding)價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan),再進行存量房貸(dai)利(li)率(lv)調整,或與(yu)貸(dai)款(kuan)(kuan)經辦機構協商確定(ding)(ding)。固定(ding)(ding)利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan)轉換為LPR定(ding)(ding)價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)(kuan),重定(ding)(ding)價日(ri)(ri)為次年1月1日(ri)(ri),重定(ding)(ding)價周期為12個(ge)月。

  (四)貸款(kuan)發放(fang)時執行利(li)(li)(li)(li)率(lv)已為(wei)所在城(cheng)市首套房貸利(li)(li)(li)(li)率(lv)政策下限的(de)(de)貸款(kuan),或(huo)2022年5月(yue)14日(含當(dang)日)前(qian)發放(fang)、當(dang)前(qian)執行LPR浮(fu)動(dong)利(li)(li)(li)(li)率(lv)定價且利(li)(li)(li)(li)率(lv)不(bu)高(gao)于(yu)LPR的(de)(de)貸款(kuan),或(huo)2022年5月(yue)14日(不(bu)含當(dang)日)后發放(fang)執行利(li)(li)(li)(li)率(lv)不(bu)高(gao)于(yu)LPR-20BP的(de)(de)貸款(kuan),或(huo)當(dang)前(qian)按所在城(cheng)市最新(xin)政策仍屬于(yu)二(er)套房貸利(li)(li)(li)(li)率(lv)標(biao)準的(de)(de)貸款(kuan),均不(bu)進行利(li)(li)(li)(li)率(lv)調整(zheng)。

  四、調整(zheng)方式

  根(gen)據《通知》要求,可(ke)通過變(bian)更合(he)(he)同(tong)(tong)約定的(de)(de)(de)利率水平或新發(fa)放貸款置換的(de)(de)(de)方式(shi)進行(xing)利率調(diao)整。我行(xing)本(ben)(ben)著為(wei)客戶提(ti)供高效(xiao)便捷金融服務(wu)的(de)(de)(de)原(yuan)則,盡力減少客戶調(diao)整成本(ben)(ben),將主要采用變(bian)更合(he)(he)同(tong)(tong)約定利率水平的(de)(de)(de)方式(shi)。

  (一)我行主動批量調整

  對于原貸(dai)款發放時執行(xing)所(suo)在城市首套房貸(dai)利(li)率(lv)(lv)政策且當(dang)前為LPR定價的浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)存量(liang)房貸(dai),我行(xing)將于2023年(nian)9月(yue)25日主動(dong)按(an)(an)上(shang)述(shu)調整范圍及調整規則統一(yi)批量(liang)調整貸(dai)款利(li)率(lv)(lv),無需(xu)客戶單獨(du)提出申請。批量(liang)調整后于當(dang)日起按(an)(an)新的利(li)率(lv)(lv)水平執行(xing),此前利(li)息均按(an)(an)原合同利(li)率(lv)(lv)水平計算(suan)。如有特殊需(xu)求的可聯(lian)系原貸(dai)款經辦(ban)機構。

  (二)客戶主動申請

  1.對于(yu)以(yi)下情形,需由(you)客(ke)戶(hu)向我行(xing)(xing)主動申(shen)請利率調整,客(ke)戶(hu)可于(yu)2023年9月25日(ri)起向我行(xing)(xing)提出申(shen)請,經我行(xing)(xing)審核符合條件后按上述調整規(gui)則調整貸(dai)款利率。

  (1)“二套轉(zhuan)首(shou)套”的存(cun)量(liang)房貸。

  (2)逾(yu)期貸款歸還(huan)積欠本息的存量房貸。

  (3)當前執行(xing)固定利率的存(cun)量房貸。

  (4)當(dang)前執行人行基準利(li)率定價的存量房貸。

  (5)其他(ta)未(wei)調整(zheng)(zheng)但(dan)符合(he)利率調整(zheng)(zheng)條件的存量(liang)房貸(dai)。

  2.2023年(nian)10月22日(含當(dang)日)前客(ke)戶完成申請的,我行(xing)將于2023年(nian)10月25日對審核通過的業務進行(xing)集中統一利(li)(li)(li)率調(diao)(diao)整(zheng),利(li)(li)(li)率調(diao)(diao)整(zheng)后于當(dang)日起(qi)按(an)新的利(li)(li)(li)率水(shui)平(ping)執行(xing),此前利(li)(li)(li)息均按(an)原(yuan)合同利(li)(li)(li)率水(shui)平(ping)計(ji)算。

  3.2023年10月22日后申(shen)請利(li)(li)(li)率調整的(de)(de)客戶(hu),包括新增“二套轉首套”、逾(yu)期貸(dai)款歸還積欠本息及當(dang)前執行(xing)(xing)固定利(li)(li)(li)率或基準利(li)(li)(li)率定價的(de)(de)存量房貸(dai)客戶(hu),可繼續向我行(xing)(xing)提出(chu)申(shen)請。我行(xing)(xing)將(jiang)逐筆進行(xing)(xing)人工審(shen)核,審(shen)批通過后次日起按新的(de)(de)利(li)(li)(li)率水平執行(xing)(xing),此(ci)前利(li)(li)(li)息均按原(yuan)合同利(li)(li)(li)率水平計(ji)算。

  五、申(shen)請(qing)渠道

  自9月25日起,對于不在我行(xing)主動批量調(diao)整(zheng)(zheng)范圍的貸款,客戶可向貸款經(jing)辦機構(gou)提(ti)(ti)交存(cun)量首(shou)套住房貸款利率調(diao)整(zheng)(zheng)申(shen)請(qing)。“二套轉首(shou)套”業(ye)務申(shen)請(qing)需客戶提(ti)(ti)供首(shou)套住房貸款證明等(deng)材料(liao),相關材料(liao)清單請(qing)咨(zi)詢貸款經(jing)辦機構(gou)或我行(xing)客服。

  六、溫馨提(ti)示

  (一)9月25日起(qi),您(nin)可登陸我(wo)行手(shou)機銀行,對您(nin)名(ming)下房貸是否符合調整條件、調整進度及調整結果等情況進行查詢。

  (二)本(ben)次我行(xing)(xing)存量房貸(dai)利率調(diao)整統(tong)一采用調(diao)整LPR加點值形式,其它合同要素(如貸(dai)款余額、剩余期限、重(zhong)定價日、重(zhong)定價周期)等(deng)不變,調(diao)整完成后不再(zai)進行(xing)(xing)重(zhong)復調(diao)整。

  (三(san))存量房貸利率(lv)批量調(diao)整后,我行將(jiang)通過(guo)短信告(gao)知利率(lv)調(diao)整結(jie)果。如對利率(lv)調(diao)整事宜存在異議(yi),可在利率(lv)調(diao)整后一個月內聯系貸款經辦機構(gou),否(fou)則視(shi)為同意本次(ci)利率(lv)調(diao)整。

  (四)因(yin)利率批量調整業(ye)務規模較大(da),短信(xin)發送(song)(song)可能存(cun)(cun)在(zai)分(fen)批次發送(song)(song)、時效滯后等(deng)情況,也可能存(cun)(cun)在(zai)因(yin)客戶未向我行更新房貸業(ye)務聯系(xi)方式等(deng)情況導致短信(xin)送(song)(song)達失敗。

  (五)本次存量房貸利率調整不收(shou)取(qu)任(ren)何費用,請不要相信我行以(yi)外人員的電話或短信。

  如(ru)有其他(ta)疑(yi)問,請咨(zi)詢貸款經辦機(ji)構(gou)或(huo)0319—96306。

  感謝一直以來(lai)對我行的信賴(lai)與支持!

  

  邢臺銀行股(gu)份有限公(gong)司(si)

           2023年9月12日

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